Haustypen und ihre Bauweisen erklärt: Vor-/Nachteile und rechtliche Grundlagen

Wie unterscheiden sich Massiv- und Skelettbau voneinander, wie baut man energieeffizient und welche Arten von Fertighäusern gibt es? Antworten rund um die Themen Haustypen und Bauweisen.

Wenn Sie ein Haus kaufen oder bauen wollen, fragen Sie sich vielleicht, welcher Haustyp und welche Bauweise am besten passen. Vielleicht haben Sie schon bemerkt, dass es die unterschiedlichsten Arten von Häusern und Gebäuden gibt und man offensichtlich bis heute keinen Konsens zur „besten“ Bauweise gefunden hat. Welcher Haustyp und welche Bauweise am vorteilhaftesten sind, ist von zahlreichen äußeren Faktoren wie Umgebung und Klima sowie von den persönlichen Beweggründen und vorhandenen Ressourcen der Bauherr:innen abhängig. 
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‌Geht es darum, ein Eigenheim zu erwerben, steht natürlich die Erfüllung Ihrer individuellen Ansprüche im Vordergrund. Ob Sie Ihr neues Haus ganzjährig (als Hauptwohnsitz) oder nur zeitweise nutzen wollen (etwa als Ferienhaus), macht etwa in Sachen Bauweise einen erheblichen Unterschied. Die Bauweise, der Haustyp und die verwendeten Materialien bestimmen vorrangig die Bauzeit und den Endpreis des Hauses. 
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‌In diesem Artikel finden Sie die Haustypen und Bauweisen sowie ihre Vor- und Nachteile im Überblick. Zudem erhalten Sie Informationen zu gesetzlichen Grundlagen und Finanzierungsmöglichkeiten. Dies soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln, der Ihnen bei der Planung Ihres Vorhabens nützlich sein sollte. Vom individuellen Designerhaus bis hin zu vorgefertigten Bausatzhäusern – mit etwas Kreativität und einer sorgfältigen Planung finden Sie das zu Ihren Ansprüchen und Ihrem Budget passende Haus. 
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‌Ein Hausbau sollte mindestens ein Jahr im Voraus geplant werden. Haben Sie die Bauart, Nutzungsart und Größe des Hauses bestimmt, geht es darum, einen dafür vorgesehenen Baugrund zu finden. Oder umgekehrt: Wenn Sie bereits Eigentümer oder Eigentümerin eines Baugrunds sind, müssen Sie Ihr bauliches Vorhaben an das Grundstück anpassen. 
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‌Denken Sie außerdem darüber nach, möglichst früh im Prozess des Hausbaus oder -kaufs Expert:innen mit ins Boot zu holen! Beim Bau selbst können je nach Bauphase ganz unterschiedliche Branchen beteiligt sein. Für den Rohbau werden beispielsweise eher Maurer:innen, Dachdecker:innen und Spengler:innen benötigt, wohingegen im späteren Verlauf Handwerker:innen für die Innenausstattung wie Bodenleger:innen, Raumausstatter:innen, Tischler:innen oder Elektriker:innen gefragt sind. Natürlich müssen Sie nicht all diese Profis einzeln kontaktieren. Suchen Sie nach Firmen, die Dienstleistungen in den Bereichen „Hausbau“ oder „Eigenheim“ anbieten! Da ein Hausbau ein interdisziplinäres Anliegen ist, arbeiten diese Handwerksbranchen oft „unter einem Dach“.

Wollen Sie Ihr Eigenheim von Grund auf neu errichten und in allen Bereichen individualisieren, sind Architekt:innen die erste Anlaufstelle. Architektenhäuser können auf einer bereits bestehenden Vorlage basieren und individuell zugeschnitten werden oder aber komplett neu für Bauherr:innen gezeichnet werden. 
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‌Für die Planung eines Architektenhauses können Sie entweder unabhängige Architekt:innen konsultieren oder aber eine Firma, die „Architektenhäuser“ anbietet. Architektenhäuser können in jeder Bauart und Größe und in den individuellsten Formen ausgeführt werden. Professionelle Architekt:innen können bezüglich Hausbau beinahe alles Vorstellbare möglich machen. Der Haken ist hierbei ganz klar: Ein Haus von Grund auf neu zu entwerfen und zu bauen, erfordert große finanzielle Mittel. 
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‌Zudem muss gesagt sein, dass auch die kreativsten Architekt:innen den Gesetzen der Landesbauordnung entsprechen müssen. Jedes deutsche Bundesland hat eine eigene Landesbauordnung, weswegen sich die rechtlichen Voraussetzungen für eine Baugenehmigung unterscheiden können.

Generell gilt natürlich: Je höher das Eigenkapital ist, um die Kosten des Hauses zu decken, desto besser ist die Ausgangslage. Mindestens 20 Prozent sollten sie selbst finanzieren können. Für den Rest nehmen die meisten Menschen einen Kredit bei einer Bank auf. 
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‌Wollen Sie sich für einen Bau- bzw. Immobilienkredit bewerben, müssen Sie neben dem Eigenkapital meist noch weitere Voraussetzungen erfüllen:

Die Massivbauweise schließt alle Bauarten mit ein, bei der die tragenden Elemente gleichzeitig auch die Raumtrennung darstellen. Das heißt, dass auch die Innenwände massiv gebaut sind und zur Statik des Hauses beitragen. Beim Massivhaus wird zwischen Steinmassivbau und Holzmassivbau unterschieden. Massivbauhäuser können als Architektenhäuser oder als Fertighäuser gebaut werden. 
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‌Vorteile der Massivbauweise sind unter anderem die exzellente Schall- und Wärmedämmung, die hohe Stabilität und die große Flexibilität in der Ausgestaltung. 
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‌Die Nachteile des Massivbaus beziehen sich hauptsächlich auf die Anschaffung und die Bauphase: Im Winter und bei schlechtem Wetter kann nicht gearbeitet werden, was den Prozess besonders langwierig und kostspielig machen kann. Zudem werden für den Massivbau viel mehr Materialien benötigt als beispielsweise bei einem Holzrahmenhaus.

Ein Haus in Steinmassivbauweise besteht zu einem großen Teil aus Ziegelsteinen. Für die Hausziegel kommen verschiedene Steintypen infrage, die jeweils unterschiedliche Eigenschaften besitzen:

Häufig werden mehrere Ziegelarten verwendet. Bei der Mischbauweise muss aber unter anderem darauf geachtet werden, dass zumindest die Außenmauern nicht in Mischbauweise errichtet werden. Werden Ziegelsteine mit unterschiedlicher Dichte und Festigkeit verwendet, steigt die Wahrscheinlichkeit von Setzrissen und Wärmebrücken.

Während die Skelett- beziehungsweise Rahmenbauweisen den modernen Holzhausbau lange Zeit dominierten, findet man in den vergangenen Jahren auch immer häufiger Konstruktionen aus flächigen Vollholzscheiben. Diese so genannte Holzmassivbauweise arbeitet im Gegensatz zum Rahmenbau mit Wand-, Decken- oder Dachelementen, die komplett aus Holz bestehen. Es gibt also keine Ausfachungen, die mit anderen Materialien gefüllt werden müssen, und auch keine nachträglichen Beplankungen. Die massiven Scheiben, die für den Hausbau gestapelt verlegt werden, bestehen häufig aus Brettschicht- oder Brettsperrholz. 
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‌Die Bauweise aus Massivholz bietet einige Vorteile:

Holzmassivhäuser und insbesondere Blockhütten sind heute noch häufige Vertreter bei den alpenländischen Holzhäusern. Das Blockhaus ist sozusagen ein historischer Vorläufer der Holzmassivplatten. Die Wände von Blockhütten bestehen aus waagrecht übereinander geschichteten Holzbalken. Das können viereckige Kanthölzer oder auch einfach nur runde Baumstämme sein. 
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‌Vom Blockhaus gibt es heute auch moderne Varianten. Diese sehen von außen meist deutlich homogener aus, weil die einzelnen Holzbalken industriell verarbeitet wurden und daher in Sachen Form und Farbe weitgehend identisch sind. Außerdem sind die Verbindungen zwischen den Balken heute weitaus dichter als früher. Werden die Hölzer zum Beispiel per Nut und Feder miteinander verbunden, dann lassen sich undichte Fugen zwischen den Balkenlagen praktisch komplett vermeiden.

Die Skelettbauweise hat in Europa Jahrhunderte lang vor allem in der Form des Fachwerkhauses eine große Rolle gespielt. Das Prinzip: Die Gebäudehülle besteht aus einem Tragwerk-Skelett aus Vollholzbalken, dessen Ausfachungen anfangs mit einer Mischung aus Lehm und pflanzlichen Beimengungen gefüllt wurden. Statt mit Strohlehm füllte man die Hohlräume später häufig auch mit Ziegelmauerwerk. 
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‌Das Fachwerkhaus ist die in Deutschland und weiten Teilen der Schweiz bekannteste Verwendung des Holzfachwerks im Hochbau. Es ist ein Skelettbau aus Holz, bei dem die horizontale Aussteifung schräg eingebauter Streben erfolgt und die Zwischenräume (Gefache) mit einem mit Lehm verputzten Holzgeflecht oder mit Mauerwerk ausgefüllt sind. Als Bauholz wurde – mit Ausnahme der Spätzeit dieser Bauweise – Rundholz mittels Breitbeil oder Dechsel zu einteiligen Balken mit quadratischem Querschnitt behauen. Die Bauhölzer wurden zimmermannsmäßig verbunden, unter weitestgehendem Verzicht auf metallische Verbindungsmittel wie Nägel oder Schrauben. 
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‌Die moderne Form des Skelettbaus ist die Holzrahmenbauweise. Hier besteht das Außenwand-Tragwerk aus im Werk vorgefertigten Holzrahmen, die in der Regel geschossweise gefertigt und auf der Baustelle von außen mit Holzwerkstoffen und von innen zum Beispiel mit Gipsplatten beplankt werden. Die Zwischenräume füllt man meist mit Dämmstoff. Auch der Einbau von Fenstern und Türen erfolgt erst vor Ort. Immer häufiger werden die Rahmen allerdings von einer Seite bereits im Werk beplankt.

Bei den Anfragen zu Fertighäusern zeigt sich heute ein klarer Trend. Fertighäuser sind in verschiedenen Ausbaustufen erhältlich. Ein Fertighaus in der dritten (und letzten) Ausbaustufe nennt man schlüsselfertiges Haus. Ein Fertighaus in einer niedrigeren Ausbauphase nennt man Ausbau- oder Bausatzhaus und erfordert mehr Eigeninitiative.

Die Holzbauweise ist die klassische Bauweise im Fertighausbau. Der Werkstoff Holz liefert nicht nur ein gutes Raumklima, sondern auch gute Dämmeigenschaften. Mit einem Fertighaus lässt sich relativ einfach der Effizienzhaus-Standard erreichen, für den Sie Fördergelder beantragen können. 
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‌Fertighaus-Anbieter haben eine Vielzahl von Möglichkeiten im Programm, um so ein Haus den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Das reicht von flexiblen Grundrissen über die Fassadengestaltung bis hin zur Dachform.

Senkrechte Ständer mit waagrechten Riegeln kennzeichnen den Aufbau der Wände beim Holzrahmenbau. Diese Holzbauweise bei Fertighäusern ist besonders für Decken- und Dachelemente geeignet. Dabei ist das Holz in den Elementen meist gar nicht sichtbar, weil Putz oder vorgemauerte Ziegel als Fassade davorgesetzt sind. 
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‌Die Holztafelbauweise ist der Holzrahmenbauweise sehr ähnlich. Der Unterschied: Auf die Baustelle werden bereits vorgefertigte Wandelemente, die Holztafeln, geliefert, der eigentliche Holzrahmenbau fand schon im Werk statt.

Holzriegelbau wird als Oberbegriff für den Holzständerbau und den Holzskelettbau verwendet. Sowohl beim Holzständerbau als auch beim Holzskelettbau wird Bezug genommen auf den klassischen Fachwerkbau.

Ja, auch Fertighäuser gibt es in Massivbauweise. Bei einem Massivhaus als Fertighaus oder Massivfertighaus kombiniert man die Vorfertigung beim Fertighausbau mit den Materialien des Massivbaus. Das bedeutet, hier kommen oft vorgefertigte Wandelemente aus Ziegeln, Beton oder Betonsteinen zum Einsatz. Oder es werden vorgefertigte Wandelemente aufgestellt und am Bauort mit Beton verfüllt.

Immer mehr Bauherr:innen wollen ihre Eigenleistung beim Hausbau einbringen. Heimwerken ist bei den Deutschen sehr beliebt. Darauf haben sich Fertighaushersteller und Holzhaushersteller eingerichtet. Sie stellen Ausbau- und Technikpakete zur Verfügung. 
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‌Je nach Haustyp können Bauherr:innen einzelne Gewerke, den gesamten oder zumindest teilweisen Innenausbau in Eigenregie erledigen. Welchen Grad an Ausbaumöglichkeiten ein Haus beim Neubau erreichen soll, ist immer individuell vertraglich mit der Fertighausfirma zu regeln. 
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‌Üblich ist, dass das Holzfertighaus geschlossen mit gedämmten Wänden und eingedecktem Dach auf das Baugrundstück geliefert wird. Die Fassade ist entweder verputzt (auch bei einem Holzfertighaus möglich) oder mit Holz verkleidet. In den Wänden sind bereits die Leerrohre für die elektrischen Leitungen sowie die Rohre für Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse vormontiert. Den Innenausbau oder Teile davon übernehmen dann die Bauherr:innen im vereinbarten Ausmaß.

Verschiedene Ausbaustufen eines Holzfertighauses sind möglich. Das beginnt beim Rohbau und kann bei einem quasi fertigen Haus aufhören, in dem lediglich das Dachgeschoss selbst ausgebaut wird. Im Gegensatz zum Selbstbauhaus, Mitbauhaus oder Bausatzhaus, bei welchen auch die Fassade teils selbst errichtet werden muss, sind bei dieser Art des schlüsselfertigen Bauens schon Wände, Dach und Keller vorhanden. Das heißt, die Gebäudehülle mit Wänden und Fenstern wird vom Fertighaushersteller geliefert. Wählbar ist ein Ausbauhaus mit oder ohne Elektroinstallation, Fußböden oder Sanitärobjekten. Am beliebtesten sind Maler- und Tapezierarbeiten, das Verlegen von Bodenbelägen, Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses.

Das größte Problem mit Ausbauhäusern mit Eigenbeteiligung bei den Bauarbeiten ist die Selbstüberschätzung der eigenen handwerklichen Fähigkeiten. Das kann nicht nur zu Frust, sondern auch zu niedrigerer Bauqualität und einem unschönen Endergebnis führen. Nicht zu unterschätzen sind auch der zeitliche Faktor und die persönlichen Einschränkungen durch das Mitwirken beim Innenausbau. Viele Schritte und eine straffe Terminkoordinierung sind in Eigenregie zu stemmen. Das kostet Zeit und Nerven und eventuell sogar Freundschaften. Bei durch Eigenleistung auftretenden Mängeln haften die Bauherr:innen selbst. 
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‌Die Vorteile beim Mitbauen und Gestalten des neuen Eigenheimes liegen auf der Hand: Etwas mit eigenen Händen zu schaffen, macht Freude und Stolz und lässt einen später zufrieden zurückblicken. Je mehr Eigenleistung eingebracht wird, desto günstiger wird das Haus. Im Vorfeld ist eine genaue zeitliche Planung erforderlich. Die Lieferzeitpunkte, Abnahmefristen und Fertigstellungstermine müssen zwischen den privaten Bauherr:innen und den Handwerker:innen abgestimmt werden. 
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‌Gleichzeitig raten die Haushersteller dazu, die Maurer-, Estrich- und Putzarbeiten, Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen, Zimmerer-, Dachdecker- sowie Dachklempnerarbeiten Fachfirmen zu überlassen. Diese übernehmen dann auch die Gewährleistung.

Eine weitere historische Hausbauweise, die heute zunehmend beliebter wird, ist das Strohballenhaus. In Europa wurde sie bisher vor allem in den Niederlanden, Österreich, Polen und der Schweiz eingesetzt. In Deutschland ist sie eher unbekannt, was sich aber sicherlich in der Zukunft ändert, denn das Bauen mit Stroh birgt viele Vorteile. 
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‌Für die Errichtung eines Strohballenhauses gibt es grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

Letzteres ist heutzutage die bevorzugte Variante für den Hausbau, da hier die Last durch das Ständerwerk getragen wird, was den Bau mehrgeschossiger Häuser ermöglicht. Da bei der zweiten Variante zunächst das gesamte Gerüst inklusive Dach errichtet wird, können die Ballen witterungsunabhängig eingesetzt werden und dienen primär der Wärmedämmung. 
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‌In der Regel wird ein Strohballenhaus mit Lehm verputzt, wodurch ein optimaler Brandschutz (Brandschutzklasse F90) gewährleistet wird. Lehm schützt außerdem vor Feuchtigkeit und beugt so Schimmel vor. Um Witterungseinflüssen ausreichend standzuhalten, sollte eine vorgehängte Fassade an der Wetterseite angebracht werden. An den anderen Außenwänden genügt eine Kalkschicht auf dem Lehm. 
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‌Darüber hinaus benötigen Strohballenhäuser eine Fundamentplatte mit Feuchtigkeitssperre, damit keine Feuchtigkeit aus dem Erdreich aufsteigen kann, und ein Dach mit weitem Überstand, um auch Regen keine Chance zu geben, in die Wände einzudringen. 
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‌Ein Strohballenhaus ist besonders ökologisch und nachhaltig. Da ein Holzhaus die Grundlage bildet, werden hier viele positive Eigenschaften der beiden nachwachsenden Baustoffe vereint. Würde man ein Fünftel des Strohs, das in Deutschland nach einer Ernte übrigbleibt, für den Bau von Einfamilienhäusern einsetzen, könnte man laut einer Hochrechnung des Fachverbandes Strohballenbau Deutschland zirka 350.000 Eigenheime bauen. Ein Haus aus Strohballen ist zudem auch für Allergiker:innen geeignet. 
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‌Doch nicht jedes Stroh kann für den Hausbau genutzt werden. Folgende Voraussetzungen müssen gegeben sein:

Die Kosten für ein Strohballenhaus liegen etwas über den Kosten eines Hauses in einer anderen Bauweise. Stroh ist zwar günstig zu erhalten und regional zu beziehen, aber die Konstruktion erfordert mehr Aufwand als beispielsweise ein Wärmedämmverbundsystem. 
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‌Wer durch Eigenleistung gern Kosten sparen möchte, für den eignet sich die Strohballenbauweise. Das Material ist leicht zu verarbeiten und das Verfüllen der Gefache kann durch Anleitung von Expert:innen schnell erlernt werden. Beim Wohnen in einem Strohballenhaus werden zusätzlich Ausgaben eingespart, denn durch die hervorragenden Dämmeigenschaften wird wenig Energie benötigt, was eine Heizung oft überflüssig macht. Daher eignet sich ein Strohballenhaus für die Umsetzung eines Passivhauses. 
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‌In Deutschland ist es mittlerweile kein Problem, eine Baugenehmigung für ein Strohballenhaus zu erlangen, sofern ein Ein- oder Zweifamilienhaus gebaut wird und es sich um die Kombination von einer Ständerbauweise mit Stroh als Füllung handelt.

Die Dachneigung bezeichnet die Neigung der Unterkonstruktion des Daches gegen die Waagrechte. Sie wird für gewöhnlich in Grad (Winkel) oder Prozent (Steigung) angegeben. 
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‌Die Neigung des Daches dient als Kriterium zur Einteilung von Dacharten. Dächer werden ihrer Neigung gemäß in vier grobe Gruppen eingeteilt. 
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‌Dachneigungsgruppen (Winkel in Grad):

Je nach Genauigkeit der Einteilung können weitere Gruppen hinzukommen, die feiner unterschieden werden. Die oben genannte Einteilung ist aber eine gute Orientierung, damit Sie die Neigung Ihres Daches richtig einschätzen und beschreiben können. 
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‌Die Dachneigung spielt in erster Linie beim Regenabfluss eine Rolle. Dabei gilt: Je flacher ein Dach ist, desto höher ist das Risiko, dass Treibregen oder Flugschnee unter die Dachdeckung geraten. Dies kann unter anderem die Bausubstanz des Dachstuhls beschädigen. Deshalb sind Steildächer, teils mit Neigungen von bis zu 70 Grad, vor allem in kalten und regnerischen Regionen stark vertreten. 
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‌Die Witterungsbeständigkeit der Dachhaut ergibt sich durch das Zusammenspiel der Dachneigung und der richtig gewählten Dacheindeckung. Für Baustoffe zur Dachdeckung bestimmt die sogenannte Regeldachneigung ihre Eignung. 
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‌Mehr zur Dachneigung können Sie im entsprechenden Artikel nachlesen. 
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‌Auch im Artikel zum Dachbodenausbau finden Sie weitere interessante Infos zu Dachformen und Hausbau.

Seit der Energiewende gibt es in Deutschland verschiedene Förderprogramme. Diese unterstützen auch Privateigentümer beim Hausbau finanziell – und zwar dann, wenn die Sanierung des Dachstuhls dem Energieverbrauch zugutekommt. Durch ein schlecht gedämmtes Dach geht im Winter viel Heizwärme verloren. Warme Luft steigt nach oben und kann durch ein undichtes Dach nach draußen entschwinden. Laut den Daten des Statistischen Bundesamts kann eine energetische Dachsanierung Ihre Heizkosten um bis zu 30 Prozent reduzieren. 
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‌Die meisten Fördergelder für private Bauarbeiten werden unter der BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) vergeben, die zuständig für die Mittelvergabe der bundeseigenen KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und des BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) ist. Die Geldmittel dieser beiden Institutionen werden unterschiedlich gehandhabt:

Zudem gibt es regionale Förderungen von Seiten der Bundesländer und Kommunen. Um eine Förderung zu erhalten, müssen Sie in den meisten Fällen einen Energieeffizienzberater aufsuchen, der die Förderwürdigkeit Ihres Projekts bestimmt und den Antrag stellt. Die Fördergelder fallen übrigens deutlich höher aus, wenn die Bauarbeiten von einem professionellen Handwerkerbetrieb durchgeführt werden. 
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‌Da etwaige Fördergelder zum Teil erheblich ausfallen können, lohnt sich in jedem Fall eine gründliche Recherche. Prinzipiell gilt: Je mehr Baumaßnahmen Ihres Projekts den Standard des GEG erfüllen, desto ertragreicher fallen die Fördergelder aus. 
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‌Beispiele für förderwürdige energetische Bau- und Sanierungsarbeiten gemäß GEG sind:

Beachten Sie, dass die vorgeschriebenen Standards im GEG laufend aktualisiert werden und sich die Bedingungen dementsprechend ändern können!